Покупка недвижимости в Турции

За небольшую сумму в Турции вас ждут шикарные отели, 10 теплых месяцев в году, 6 тысяч км пляжей, развитая инфраструктура, низкие цены на товары и почтительное отношение к иностранцам. Трудно отказаться, согласитесь. А как быть тем, кто хочет быстро, недорого и без проблем приобрести за границей дом у моря? Все очень просто – покупайте недвижимость в Турции. В последнее время стало очень доступно проводить отпуск в Турции. И если раньше говорили: «Как, вы не были в Сочи?», то теперь удивляются, если собеседник не побывал в Турции. Ну и действительно, за небольшую сумму вас ждут шикарные отели, 10 теплых месяцев в году, 6 тысяч километров пляжей, развитая инфраструктура, низкие цены на товары и почтительное отношение к иностранцам. Трудно отказаться, согласитесь. А как быть тем, кто хочет быстро, недорого и без проблем приобрести за границей дом у моря? Все очень просто – покупайте недвижимость в Турции.

Цены на недвижимость в Турции

На сегодняшний день цены на недвижимость в Турции самые доступные среди всех стран Средиземноморья.
Если вам нужна недвижимость для отдыха, а не для постоянного проживания, то вас порадуют небольшие и недорогие квартиры в новостройках, состоящие из кухни, гостиной и санузла. А что еще нужно на отдыхе? При этом в подвале такого дома оборудована химчистка, во дворе бассейн и стоянка, то есть все услуги по минимальной цене. Стоимость квартиры в новостройке, к примеру, начинается с 40 тысяч евро, а это вдвое дешевле стран-соседей. Метр квадратный квартирной жилплощади обойдется вам в сумму от 500 до 2000 евро. Наиболее часто такое жилье встречается в Анталии и Алании, и пользуется оно довольно высоким спросом. Кстати, в Алании цены на недвижимость самые низкие по стране.
Если говорить о вторичном рынке жилья в Турции, то цены просто радуют. Такие квартиры стоят от 15-18 и до 100 тысяч евро, а всего за 350 евро вы можете приобрести «квадрат» такой жилплощади. Правда, покупая жилье, бывшее в эксплуатации, нужно быть предельно внимательным. Если на квартиру в новостройке вы получаете гарантию (до 20 лет), то, покупая квартиру б/у, никакой гарантии никто не дает. Поэтому МирСоветов рекомендует внимательно осматривать объект недвижимости, который планируете купить, а еще лучше пригласить независимого оценщика, и предварительно просчитать, во сколько вам обойдется последующий ремонт.
Ну, а если вы мечтаете о вилле или домике на побережье, посетите Мармарис, Бешентелек, Кушадасы. Это очень популярные для покупателей недвижимости районы, и дома тут продаются по невысоким ценам. Цены на такие виллы начинаются от 90 тысяч евро и очень колеблются в зависимости от месторасположения и удаленности вилл от моря. За тысяч евро можно купить двухэтажную виллу со всеми удобствами, бассейном, гаражом и садом всего в 300 метрах от моря. Элитные виллы на побережье, с шикарным видом, большой площадью, построенные для требовательных и состоятельных покупателей могут стоить несколько миллионов евро, а в популярном для иностранных покупателей Стамбуле цены на них достигают порой 20 миллионов евро. Большим спросом пользуются и домики в горах, находящиеся вблизи горнолыжных трасс. За такие апартаменты вы заплатите от 300 тысяч евро. Как вы понимаете, они приглянутся любителям покататься на лыжах.
В целом, турецкая недвижимость более чем доступна для жителей СНГ. Радует и то, что авиарейсы в Турцию запланированы с периодичностью отечественных автобусов. И если вам очень захочется к морю, вы в течение суток там окажетесь. Да и отдыхать в этой стране одно удовольствие, там все сделано для туристов, масса развлечений, сувенирных базарчиков, вежливые местные жители. А уж если вы решили поселиться в Турции, то вас приятно порадуют бесконечное солнце, теплое море, мягкий климат и сравнительно высокий уровень жизни.

Тонкости законодательства

Законодательство, регулирующее операции с недвижимостью в Турции, очень часто меняется. Ранее совершение купли-продажи занимало долгие месяцы. С 2006 года закон благосклонен к иностранным покупателям. Правда, для того, чтобы купить домик в этой стране, нужно получить вид на жительство. Но, в отличие от стран Европы, вид на жительство в Турции можно получить за один день, и после этого вы получаете право безвизового въезда и проживания без регистрации. Все трудности сведены к нулю.
Помимо ВНЖ, для покупки жилья в Турции, нужно получить разрешение на сделку. Ранее для получения такого разрешения нужно было обращаться в Военное Ведомство и Главное Кадастровое Управление. Эта процедура была не так быстра, как хотелось бы, и занимала от одного до трех месяцев. Теперь законодательство изменилось и согласно закону от 06. 01. 2006 г. № 5444 были составлены карты, на которые нанесены объекты недвижимости, не подлежащие продаже из-за близости к стратегически важным военным объектам. После этого с 2006 года разрешение на сделку, а также ТАПУ (свидетельство о праве собственности) выдает Кадастровое Управление. И сейчас получение такого разрешения занимает менее месяца.
А теперь о существующих ограничениях для иностранцев. Россиянам, украинцам и белорусам законом разрешено покупать только строения, обозначенные в земельном реестре как офис или жилье. Незастроенные земельные участки физическим лицам покупать запрещено.

Как получить визу

Если вы едете в Турцию на месяц, вам не стоит беспокоиться о визе. Ее оформят непосредственно на границе, и обойдется она вам в 15 евро. При этом вы должны предъявить загранпаспорт и обратный билет. Думаю, тридцати дней вполне достаточно для осмотра и выбора объекта покупки. Но если вы пробудете в солнечной стране более месяца, вам нужно будет посетить посольство до поездки. В этом случае вы должны будете предоставить действующий загранпаспорт и заполнить анкету.

Процесс покупки недвижимости в Турции

Самостоятельно купить недвижимость в Турции не получится, так как в этой стране абсолютно все сделки проводятся только агентствами недвижимости. Эти агентства не только разъясняют сторонам все тонкости сделки, проводят осмотр объекта, проводят саму покупку и регистрируют сделку в Кадастровом управлении. Они являются юридическим гарантом честности сделки для обеих сторон. Комиссия агентств зафиксирована законодательно в размере 3-6% от стоимости сделки и обычно уже включена в стоимость объекта.
Ну а теперь непосредственно о самом процессе покупки.
  1. Вы определяетесь с интересующим вас объектом. Для этого можете посмотреть в интернете каталоги риэлтерских фирм, заказать презентацию или выехать на осмотр объекта непосредственно в Турцию.
  2. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи. Этот документ обязательно составляется на двух иностранных языках: в нашем случае на русском и турецком. В договоре должны быть указаны личные данные обеих сторон, адрес, характеристики объекта, цена недвижимости, условия оплаты и сроки осуществления сделки. Все остальные условия договора указываются в разделе «дополнительные». В этом пункте можно оговорить обязанности сторон и ответственность в случае их невыполнения.
    При покупке первичного жилья строительная компания требует залог не менее 10% стоимости недвижимости (если вы передумаете покупать квартиру, задаток не вернут), а остальная сумма выплачивается в процессе строительства или по его завершению. МирСоветов также обращает ваше внимание, что при покупке жилья на вторичном рынке перед составлением договора купли-продажи покупатель должен открыть счет в банке и перечислить туда 100% стоимости объекта.
    Помимо местной валюты – турецкой лиры, в Турции официально в обороте ходят евро, доллар и фунт стерлинг. Так что при покупке недвижимости можно рассчитываться любой из этих валют.
  3. Оформление налогового номера и открытие счета в банке. Налоговый номер оформляется в налоговой инспекции за один день. Для этого нужно заполнить заявление в установленной форме и сдать копию загранпаспорта. А уже после получения этого документа в любом банке Турции вы без проблем открываете расчетный счет, предъявив загранпаспорт и налоговый номер.
  4. Получение вида на жительство. Для его получения необходимо ваше личное присутствие. Для получения ВНЖ приготовьте следующие документы: заверенный нотариально договор купли-продажи, перевод паспорта (и его копия, заверенная нотариусом), 4 фото, справку из банка о наличие на счете суммы не менее 1600 евро и заявление в муниципалитет, в котором целью получения ВНЖ указано намерение совершить сделку с недвижимостью. Вся процедура обойдется вам в 140 евро. После этого вы получаете ВНЖ сроком на три месяца.
  5. Получение разрешения на покупку недвижимости (займет около месяца). Такое разрешения выдает Главное Кадастровое Управление.
  6. Осуществление сделки и получение прав собственности. После выполнения предыдущих пяти пунктов, Кадастровое управление выдает свидетельство о праве собственности (ТАПУ). При выдаче присутствует переводчик. Для оформления ТАПУ понадобится нотариально заверенная копия паспорта и его перевод, договор купли-продажи, ВНЖ и его копия, 4 фотографии.
Получение такого документа обозначает окончательный и бесповоротный переход объекта сделки от продавца к покупателю и продление ВНЖ на срок до шести месяцев. Кстати, право собственности, указанное в ТАПУ не может быть никем оспорено в судовом порядке. На момент получения этого документа, покупатель должен оплатить 100% стоимости покупаемого жилья и налог на покупку недвижимости. Получить ТАПУ можно в течение 2-3 недель.
Вот и всё, теперь вы полноправный хозяин недвижимости в Турции.

Налоги и расходы на содержание недвижимости

При покупке недвижимости, вы в обязательном порядке уплачиваете налог на покупку, составляющий 3% стоимости объекта. Ну и покрываете затраты на услуги государственного переводчика (обязательны для иностранцев) в пределах 70 евро. По вашему желанию, вы можете нанять адвоката, который будет сопровождать сделку, стоить такая услуга будет недешево – 1200 евро, и это без НДС. Ну, и нотариально заверенная доверенность на получение свидетельства о праве собственности будет стоить в пределах 180 евро.
МирСоветов должен сказать о некоторых дополнительных расходах, которые ожидают каждого после получения свидетельства о праве собственности. Эти расходы оплачиваются однократно и состоят из оплаты регистрации и подключения водоснабжения (60 евро), электричества (100 евро) и телефона (25 евро). Для вторичного жилья эти затраты меньше – за перерегистрацию системы водоснабжения и электричества на имя нового владельца вы заплатите по 30 евро. В Турции обязательным является страхование недвижимости от землетрясения. В среднем такая страховка стоит 35 евро, а сумма зависит от стоимости объекта, указанной в ТАПУ.
Да, и еще ежегодно вам придется оплачивать следующие счета: ежегодный налог на недвижимость – 0,3-0,4% от стоимости жилья, указанной в ТАПУ; страхование недвижимости евро) – по желанию владельца. Помимо этого необходимо ежемесячно оплачивать услуги по обслуживанию жилья евро в зависимости от комплекса услуг), плюс оплата за потребленную воду и электричество согласно показаниям счетчика (кубометр воды стоит 0,1 евро, киловатт-час электроэнергии – 0,13 евро).

Перспективы рынка

Мировой финансовый кризис практически не коснулся экономики Турции, прежде всего, из-за сравнительно малой развитости ипотечного кредитования. Жилье продолжает строиться. И вопреки всем слухам, цены на него стабильны, никакого падения цен не наблюдается, роста тоже, за исключением незначительного повышения цен некоторыми строительными компаниями.
Приобретая жилье в Турции, вы получаете европейский сервис по низкой, в сравнении со странами Европы, цене. Таким образом, даже покупая жилье для отдыха, вы прилично экономите. Обслуживание дома или квартиры здесь обойдется вам дешевле, чем в Москве. И поторопитесь, так как в перспективе ожидается рост цен на жилье в связи со вступлением Турции в Евросоюз.
12:22 21.05.2019



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Рулонные шторы

Рулонные шторы

На сегодняшний день очень часто проблема с оформлением окон стала решатся использованием рулонных штор. Это прямоугольные шторы, которые оборудованы цепочным или пружинным механизмом, который поднима...
Мануальная терапия как способ излечения различных недомоганий позвоночника

Мануальная терапия как способ из...

Немало людей имеют представление о том, чем занимается мануальный терапевт. Вообще мануальная терапия - этот лечение, направленное на то, чтобы нормализовать работу и подвижность позвоночника, суставо...
Декоративные композиции из камней и растений

Декоративные композиции из камне...

Увеличивать малое и уменьшать большое - если вдуматься, вся человеческая культурная деятельность основана на изменении масштабов окружающего мира и на перестановке в нем акцентов. Зачем же менять масш...
Вкусные рецепты: Салат к посту в стиле латино, Булочка с мясом – пирожок (4), Салат из риса

Вкусные рецепты: Салат к посту в...

Салат к посту в стиле латиноЗамесить тесто из муки,воды и соли.Дать тесту отдохнуть минут 15.Разделить тесто на 4 части и раскатать тонкие лепешки.Обжарить по 1 мин с каждой стороны.Жарить на тефлонов...
Моя грудь

Моя грудь

     Обычно я не очень хорошо вожу машину, но все равно лихачу. . . люблю вечером выезжать за город и кататься. . .      Раньше мне очень нравилось ма...
Прагматичность или Эмоциональность

Прагматичность или Эмоциональнос...

Женщины - существа чувствительные и эмоциональные, поэтому неудивительно, что они склонны к преувеличениям и волнениям. Нервничать их может заставить как абстрактная и далекая угроза ядерной войны, та...
Компьютеры и ИнтернетЖивотные и растенияДом и семьяОбучениеЗдоровье и МедицинаИскусство и культураПсихологияЕда и кулинарияДом и квартираРабота и карьераИнтимная жизнь
Познавательное:

О информационном портале:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный каталог информативных и занимательных статей. Абсолютно каждый посетитель найдет для себя что-нибудь нужное. Современный дизайн дает возможность вам моментально находить актуальную информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать актуальную информацию стало совершенно просто.

Мы собрали для вас информативные и отличные статьи. У нас портале вы отыщите ответы на интересующие вас вопросы. Элементарная система поиска дает возможность вам моментально отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Теперь, поиск нужной информации будет занимать у вас секунды.